Новости и объявления
11 июля 2020
Уважаемые собственники помещений МКД !
В Совет дома от обслуживающей организации поступило уведомление о намерении ООО «ЖКС-1 Адмиралтейского района» инициировать в ближайшее время созыв внеочередного общего собрания собственников помещений нашего дома для принятия решения о передаче ЖКС-1 полномочий самостоятельно (в обход общего собрания собственников) принимать решения и заключать договора с физическими лицами и организациями о размещении на нашем доме рекламных конструкций, антенн, вентиляционных систем и прочего оборудования. Для принятия собранием такого решения необходимо, чтобы за него было подано не менее двух третей голосов всех собственников помещений дома.
Представляя интересы города (несколько жилых помещений нашего дома, а главным образом нежилые помещения), ЖКС-1 располагает уже примерно 25% голосов собственников. Недостающие 40% голосов ЖКС-1 рассчитывает «собрать» в ходе очно-заочного голосования, которое может продолжаться 2-3 недели с использованием бюллетеней, которые будут раздаваться лично или через почтовые ящики.
Совет дома, изучив вопрос и мнение жильцов дома - собственников помещений, выступает категорически против как самой идеи передачи этих полномочий ЖКС-1, так и против созыва внеочередного собрания собственников помещений нашего дома с подобной повесткой, инициатором которого хочет выступить ЖКС-1. Соответствующее письмо направлено на имя генерального директора ЖКС-1 О. А. Артемьевой, в нём Совет дома призывает ЖКС-1 снять своё предложение о созыве собрания собственников с вынесением на него вопроса о передаче полномочий, что неизбежно привело бы к конфликту и смене управляющей компании.
Тем не менее, Совет дома не исключает попыток созыва ЖКС-1 внеочередного собрания собственников и возможности последующей фальсификации результатов голосования.
Считаем необходимым информировать собственников помещений нашего дома о возникшей ситуации. Дополнительную информацию можно получить у председателя Совета дома Н. В. Кущ и членов Совета дома.
Совет дома
Уважаемые жители дома!
Наконец установлено, кто именно не первый год регулярно приносит к нашим парадным со стороны Мойки мешки с мусором. Это жильцы дома № 110 по наб.р. Мойки - молодая пара, около 30-ти лет. Он - высокий и крепкий в яркой куртке, она - в шапке с кошачьими ушами и помпонами.
В конце декабря 2017 года завершился косметический ремонт лестницы первого подъезда нашего дома силами управляющей компании за счёт средств, выделяемых на текущий ремонт. Также во дворе спилено старое дерево.
Новый достойный пример личного участия в приведении в порядок подъездов и лестниц нашего дома подают его жители. Напомним, что в 2015 году на средства группы активных собственников и при их личном участии были в кратчайшие сроки устранены три очага локальной аварийности (чердак, межэтажные перекрытия), выявленные годом ранее в ходе проводимого комплексного обследования кварталов Северной Коломны. Это позволило оперативно вывести наш дом из опасной категории по аварийности.
В начале декабря 2017 года завершился комплексный косметический ремонт третьего подъезда дома, проводившийся по инициативе и на средства одного из собственников при участии управляющей компании и Совета дома. В ходе ремонта были заново оштукатурены и окрашены стены и потолки подъезда, окрашены лестничные перила и ограждения, отремонтированы каменные ступени лестницы, установлены новые светильники и почтовые ящики, заменены входные двери.
Совет дома выражает благодарность за выполненный ремонт и будет и впредь оказывать всяческую поддержку инициативам собственников и жителей, направленным на улучшение технического состояния и внешнего вида подъездов и лестниц нашего дома.
В подвальных помещениях МКД "Мойка 104" начался ремонт. В связи с несоответствием между перечнем работ по капитальному ремонту подвальных помещений дома, содержащемся в Предложениях Регионального оператора, направленных в адрес собственников многоквартирного дома и рассмотренных внеочередным общим собранием (см. письмо Регионального оператора от 29.07.2016 № 2-20078/16), и перечнем работ, фактически выполняемых на доме подрядной организацией Совет Дома инициировал работу Комиссии, в которую вошли: представитель Технадзора от РО Е. Тузов, представитель УК, по делам кап.ремонта И.Солтанов, представитель подрядчика Ф.Ерматов и председатель СД "Мойка 104" Кущ Н.В.
В ходе работы Комисии был составлен Акт о том, что из перечня выполняемых работ были исключены ремонт продухов, подвальных окон, приямков, утепление стен и надподвальных перекрытий, но включены работы по устройству внутренних капитальных перегородок, которые в предложениях Регионального оператора не значились, собственниками не рассматривались и не утверждались. 21 сентября Акт передан представителю РО.
Совет дома держит ситуацию на контроле.
Уважаемые собственники помещений МКД Мойка 104!
В связи с распространяемыми призывами т.н. инициативной «группы 4-х» (Варенникова Е.А., Тихомирова Е.А., Южакова Я.Л., Котова Т.Ф.) провести с 6 по 21 июня внеочередное общее собрание собственников с целью «досрочного прекращения полномочий совета дома», считаем нужным довести до вашего сведения следующую информацию:
1. Совет дома не имеет никакого отношения к инициативе упомянутой группы провести внеочередное общее собрание с указанной повесткой и в указанные сроки.
2. Совет дома считает, что предложенная инициаторами повестка внеочередного собрания не содержит конструктивных вопросов, не предполагает обсуждения кандидатур в новый состав совета и их избрание собранием. Т.о., её реализация фактически означала бы прекращение деятельности совета дома, что противоречит пунктам 1,9, и 10 статьи 161.1 ЖК РФ, нарушает законные права собственников помещений многоквартирного дома, а также согласно пункту 2 статьи 47 ЖК РФ, не относится к компетенции общего собрания собственников.
3. В силу изложенного совет дома считает нецелесообразным участие во внеочередном собрании собственников, созываемом «группой 4-х».
4. Совет дома обращает ваше внимание на состав инициативной группы. В ней собрались лица, выступавшие в ноябре 2015 года против избрания совета дома, а в последующем не голосовавшие ни по одному из вопросов повестки дня общих собраний по капитальному ремонту общедомовых инженерных сетей и подвальных помещений.
Председатель совета дома Кущ Н. В.
ИЗ ОТЧЁТА О РАБОТЕ СОВЕТА ДОМА ЗА ИСТЕКШИЙ ПЕРИОД
Уважаемые собственники помещений МКД Мойка 104!
В связи с вопросами, возникающими относительно правового статуса и полномочий Совета дома, считаем нужным довести до сведения жителей и собственников помещений следующую информацию:
Вопрос: Зачем нам нужен совет дома? Можно ли без него обойтись?
Ответ: Статья 161.1 Жилищного Кодекса РФ, введённая Федеральным законом 04.06.2011, обязывает собственников помещений многоквартирного дома, в котором не создано ТСЖ или жилищный кооператив для управления домом, избрать на своем общем собрании совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Вопрос: Кто избирает совет дома и председателя совета? Может ли совет дома сам избирать председателя и своим решением «вводить» в состав совета новых членов?
Ответ: Согласно статье 161.1 ЖК РФ, «из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома». Избрание членов совета дома также производит общее собрание собственников. Таким образом, совет дома не имеет полномочий избирать, доизбирать, вводить в состав совета новых членов, это относится к компетенции общего собрания собственников.
Вопрос: Что решает совет дома? Если не горит лампочка в подъезде - это к ним?
Ответ: Совет дома создаётся для выполнения решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых в пределах его компетенции. Строго говоря, это его главная и единственная обязанность. Есть решение общего собрания собственников – совет обязан его выполнять, нет решения общего собрания – этих обязанностей для совета дома не существует. Если в подъезде не горит лампочка – нужно оставить заявку диспетчеру управляющей компании, а может (о, ужас!) и самим поменять. А вот если ваши обращения систематически игнорируются – тут есть полный резон обратиться с письменной жалобой на работу управляющей компании, которой вы платите деньги за коммунальные услуги.
Вопрос: У нас был домком. Где всё это?
Ответ: В современном российском жилищном законодательстве нет и никогда не было понятия «домком» или «домовой комитет». Если кто-то из ваших соседей проживал в нашем доме в 1920-1950-е годы, возможно, он и застал «домком». Само понятие «домком» из той эпохи, когда не было собственников помещений, вернее был единственный собственник всех помещений дома – государство, а жильцы пользовались ими на условиях социального найма. Создание советов дома – это отчасти попытка возродить органы самоуправления обитателей многоквартирных домов в новых экономических условиях частной собственности и свободного рынка жилья.
Вопрос: Могут ли совет дома и его председатель распоряжаться нашей собственностью?
Ответ: Нет, не могут. Помещения, находящиеся в общей долевой собственности жителей дома (подвалы, чердаки, лестничные площадки и сами лестницы) не могут быть приватизированы или проданы. Согласно статье 46 ЖК РФ, условия их использования, в том числе сдачи в аренду, принимаются только общим собранием собственников, при этом большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос: Как и кем подсчитываются голоса собственников, поданные на общем собрании?
Ответ: Подсчёт голосов участников собрания ведёт счётная комиссия, избираемая простым большинством голосов участников собрания. Счётная комиссия подотчётна только избравшему её общему собранию. Подсчёт голосов участников собрания ведётся не по квартирам, не по головам и не по поднятым рукам. Согласно статье 48 ЖК РФ, «количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме». Таким образом, у собственников помещений количество голосов разное, при подсчёте голосов оно измеряется в процентах от общего числа голосов всех собственников помещений дома и пропорционально доле помещения, которым владеет собственник, в общей площади жилых и нежилых помещений дома. Чем больше площадь помещения, которым владеет собственник, тем больше его доля в праве общей собственности на общее имущество, тем больше у него голосов. К примеру, один собственник нежилого помещения площадью 190 кв.м. имеет больше голосов, чем четыре собственника квартир общей площадью в 40 кв.м., 60 кв.м., 29 кв.м. и 55 кв.м. (всего 184 кв.м.).
Вопрос: Сколько человек должно быть в совете дома?
Ответ: Статья 161.1 Жилищного Кодекса РФ так отвечает на этот вопрос: «Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир». На общем собрании собственников в ноябре 2015 года, избравшем совет нашего дома, было решено ограничить его состав председателем и по одному представителю от каждого подъезда.
Вопрос: Можно ли доверять негативной информации и слухам, которые распространяют о совете дома, его председателе и членах совета некоторые жильцы?
Ответ: В любом случае лучше пользоваться информацией из первоисточника, а не питаться слухами. Всегда полезно задаться и таким вопросом: кто и с какой целью распространяет слухи и негатив? Например, какие интересы может преследовать «критик», который был против создания совета дома, в голосованиях демонстративно не участвует, но требует, чтобы именно его «ввели» в состав совета дома? Или другой пример: собственник огромной квартиры имеет задолженность по оплате услуг под миллион рублей, осуществил незаконную перепланировку с захватом части общедомовой собственности, но при этом бездоказательно публично обвиняет совет дома во взяточничестве и воровстве. Можно ли доверять мнению такого человека? И можно ли, перефразируя профессора Преображенского из «Собачьего сердца» М. Булгакова, доверить таким «критикам» судьбу дома, когда они свою собственную не могут устроить?
Уважаемые собственники помещений МКД Мойка 104!
3 мая состоялось заседание Совета дома, на котором были подведены итоги общего собрания собственников помещений дома, намечены первоочередные меры по реализации решений общего собрания, а также был рассмотрен ряд других вопросов.
С сообщением об итогах собрания выступила председатель Совета дома Кущ Н. В.
Согласно протоколу счётной комиссии в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 68,47% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома. Т.о. кворум есть, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки.
По всем вопросам повестки решение принято либо большинством голосов участников собрания, либо квалифицированным большинством голосов собственников помещений дома, в том числе:
Пункт №1 повестки: «ЗА» 98,5% голосов участников собрания.
Пункт №2 повестки: «ЗА» 100% голосов участников собрания.
Пункт №3 повестки: «ЗА» 68,47% голосов всех собственников помещений дома.
Пункт №4 повестки: «ЗА» 66,99% голосов всех собственников помещений дома.
Пункт №5 повестки: «ЗА» 66,99% голосов всех собственников помещений дома.
Пункт №6 повестки: «ЗА» 68,47% голосов всех собственников помещений дома.
Пункт №7 повестки: «ЗА» 97,0% голосов участников собрания.
Пункт №8 повестки: «ЗА» 92,9% голосов участников собрания.
Абсолютным большинством голосов избраны рабочие органы собрания, утверждён отчёт Совета дома о работе в 2016 году, утверждён уполномоченный по приемке работ по капремонту подвальных помещений, в Совет дома избрана Первеева Ю.Ю. (кв.17). Квалифицированным большинством голосов собственников принято предложение Регионального оператора о проведении в 2017 году работ по капитальному ремонту подвальных помещений дома. При этом за утверждение перечня работ по капремонту подвальных помещений дома проголосовали 100% участников собрания.
Совет дома обращает внимание, что, согласно ст.46 п.5 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Совет дома поручил Кущ Н. В. направить решение и протокол общего собрания собственников в Администрацию Адмиралтейского района и Региональному оператору.
Совет дома ознакомился с письмами Варенниковой Е. А. (кв.26) и Тихомировой Е. А. (кв.49), направленными 10 апреля 2017 года по электронной почте в адрес Совета дома с требованием «ввести» их в Совет дома. Совет дома отказал Варенниковой Е. А. и Тихомировой Е. А. в рассмотрении их обращений по существу и поручил разъяснить заявителям, что избрание членов Совета дома не относится к его компетенции.
Совет дома обсудил вопросы информирования жителей и собственников дома о текущей работе Совета дома и наметил конкретные пути для улучшения этой работы с использованием адресной рассылки через почтовые ящики, информационных стендов в парадных дома, сети интернет и соцсетей. Учитывая, что некоторые известные жители дома систематически срывают информацию, размещаемую Советом дома на стендах, и даже опустошают ради этого почтовые ящики соседей, нарушая право собственников на получение информации, Совет дома изыскивает возможность установки закрытых антивандальных информационных стендов.
Совет дома обсудил правовой статус помещений дома, относящихся к общедомовой собственности, включая чердаки, подвалы, лестничные площадки и т.п., а также поступающую информацию об имевших место фактах незаконного захвата, перепланировки и использования указанных помещений отдельными собственниками. Совет дома решил обратиться в управляющую компанию и жилищную инспекцию Санкт-Петербурга для проведения проверки и, в случае подтверждения, принятия мер по устранению допущенных нарушений.
Совет дома ознакомился с документальными свидетельствами и обсудил поведение Павловой С.П. (кв.1), развернувшей разнузданную компанию по распространению лжи, клеветы и прямых оскорблений в адрес законно избранного Совета дома, его членов и председателя. Члены Совета дома единодушно высказались за жёсткое пресечение хулиганских действий Павловой С.П., носящих систематический и вызывающий характер. Уважая право каждого собственника и жителя дома на выражение собственного мнения по любому вопросу, Совет дома не допустит подмены дискуссии площадными оскорблениями и клеветой, от кого бы она не исходила.
Совет дома
Уважаемые собственники помещений МКД Мойка 104!
Совет дома напоминает, что голосование по вопросам, включённым в повестку общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования, заканчивается 27 апреля 2017 года. Для участия в голосовании Вам необходимо заполнить бланк Решения собственника и не позднее 21-00 27 апреля передать его председателю Совета дома Н. В. Кущ или любому члену Совета дома.
В связи с имевшими место попытками срыва голосования и распространением группой жильцов дома дезинформации напоминаем, что для принятия собранием собственников решения по капитальному ремонту подвальных помещений дома (пп.3-7 повестки собрания и соответственно пп.3-7 Решения собственника) согласно ст.44 ЖК РФ необходимо не менее двух третей голосов собственников дома. В случае, если эти вопросы не получат поддержки двух третей голосов собственников, работы по капитальному ремонту подвальных помещений дома будут проводиться подрядной организацией и ЖКС-1 без участия представителя дома и без права контроля и приёмки работ представителем собственников. Вся полнота ответственности за возможные нежелательные последствия этой ситуации персонально ложится на известную группу собственников и жителей, систематически распространяющих дезинформацию и призывающих бойкотировать собрание, а также тех, кто поддался этой демагогии.
Совет МКД «Мойка 104».
Переписка с Региональным оператором по поводу ремонта подвала
Уважаемые жители нашего дома!
Сегодня исполнилось 200 лет со дня кончины А.И. Мусина-Пушкина.
Совет дома. 13.02.2017
Уважаемые жители!
В связи с тем, что почта перестала доставлять корреспонденцию на наш участок по причине отутствия почтальонов на службе в нашем почтовом отделении, рекомендуем посещать таковое самостоятельно и наводить справки лично. Можно также получать письма для соседей при наличии Доверенности от них.
Совет дома. 21.10.2016
В связи с испытаниями вновь установленной системы отопления на предстоящей неделе рекомендуется подставить ёмкости в места соединения труб с радиаторами во избежание недоразумений с нижними соседями.
Телефон экстренной связи 8-962-692-81-00
Совет дома. 24.07.2016
Уважаемые жильцы!
В нашем доме началась замена систем отопления. Работы производит ООО "Ритм". В первую очередь осуществляется замена труб в подвале и на чердаке, затем на лестницах. Для планирования организации работы в ваших квартирах свяжитесь с прелдседателем Совета МКД.
Уважаемые жильцы!
22 апреля 2016 г. будет отключена горячая и холодная вода весь день.
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
На этой странице размещены материалы о строительстве на участке наб.р.Мойки 102., которое ведётся в нарушение законодательства и в 10 метрах от дома 104 (тогда как по территориальным нормам, разработанным для учета негативных особенностей условий устройства оснований и фундаментов в Санкт-Петербурге, зоной опасного влияния считается 30 метров)
http://www.moyka104.ru/osobniak
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
В понедельник 29.02.2016 в 12.00
руководитель ООО "Ритм" и представитель РО ответят на ваши вопросы.
Можно также передать ваши вопросы по т. 8-911-966-93-36
Уважаемые собственники помещений!
Извещаем Вас, что в нашем доме начались работы по капитальному ремонту общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС) и водоотведения (канализации).
Замена стояков ХВС и ГВС, а также фановых труб будет проводиться по результатам вашего согласования об объёме работ в вашей квартире с представителем ООО "Ритм" бригадиром Геннадием в субботу, 6.02.2016 г. с 10.00.
В случае отказа от работ, вам надлежит заполнить бланк отказа от работ для "Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в мкд".
ТЕЛЕФОН ДЛЯ СПРАВОК: 8-911-966-93
В связи с аварией трубопровода 3 января 2016 г. в нашем доме, как и в 445 зданиях района, отсутствует отопление. Дежурный помощник главы администрации Адмиралтейского района Ястребов А.В. дал следующую информацию:
Начиная с 13.00 ведутся регулярные прогревы обратной системы отопления (авария на подающей) до 47 градусов С под давлением 3 кг/кв.см. Хотя тепло до квартир не доходит, это позволяет предотвратить промерзание труб и выход из строя отопительной системы дома. Аварию обещают ликвидировать к 16.00 4.01.2016.
ВНИМАНИЕ!!
После устранения аварии на теплотрассе и возобновления подачи горячей воды в систему теплоснабжения дома возможно образование подтеканий и протечек радиаторов отопления и водозапорных кранов, а также змеевиков и полотенцесушил в санузлах.
Для устранения выявленных дефектов обращаться в диспетчерскую службу ЖКС-1 по тел.: 575-04-30 или в аварийную службу: 316-27-29, 316-14-36, 317-93-36. До прихода мастера желательно при наличии технической возможности отключить от питания неисправный прибор.
В целях профилактики возможных протечек рекомендуем до полного восстановления отопления установить небольшие ёмкости для сбора воды под соединительными элементами вашей отопительной системы.
Уважаемые собственники помещений! В разделе "Совет дома" вы можете ознакомиться с проектом Положения о Совете дома.
Кандидатуры в состав комиссии по капремонту. Состав комиссии будет утверждён Советом дома после 15 января 2016 года:
И. А. Сраго, А. Н. Родионов, Е. А. Варенникова, Д. С. Агеев, А. В. Курзаков, Ф. В. Саминский, В. Ю. Медведев, В. М. Чернаков
Уважаемые собственники помещений!
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!
Наш дом включён в городской план капитального ремонта на 2016 год, утверждённый Правительством Санкт-Петербурга. Предложения, подготовленные региональным оператором, предусматривают проведение ремонта внутридомовых сетей теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения на сумму свыше 14,5 млн. рублей из средств Фонда капитального ремонта города.Часть 4 статьи 189 Жилищного Кодекса РФ обязывает нас на общем собрании рассмотреть указанные предложения и принять решение по порядку и срокам проведения капитального ремонта.
Обратите внимание, что, согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения собрания по вопросам капитального ремонта принимаются не простым большинством голосов присутствующих, а большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений дома.
Если в установленные законом сроки собственники не принимают решения по проведению капремонта, то, согласно ч.6 ст.189 ЖК РФ, такое решение за них принимает районная администрация.
В этом случае собственники лишаются возможности участвовать в приёмке проведённых работ, контролировать сроки и порядок их исполнения подрядчиком. Поскольку проведение работ связано с многочисленными отключениями водоснабжения, отопления и канализации, с вскрытием потолочных перекрытий и прочими неизбежными в таких случаях неудобствами для жильцов, контроль собственников за их осуществлением и участие в приёмке работ крайне необходим. Именно поэтому Ваше участие «23» декабря 2015 года во внеочередном собрании собственников помещений нашего дома исключительно важно для его судьбы!
Совет дома рассчитывает на вашу инициативную и ответственную позицию!
Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома Мойка 104!